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潜伏上海旧改市场多年，就在收获开始的阶段，云南房企俊发却退出了它唯一的项目。

近日，俊灿星城的开发建设单位上海新徐泾城实业有限公司（下称“新徐泾城实业”）发布股东变动公告，俊发全资子公司云南俊发凤凰置业有限公司已在今年1月，将持有的45%股份转让给上海灿辉投资发展有限公司（下称“灿辉投资发展”）。

由此，新徐泾城实业从三方投资持股变为两家，其中，灿辉投资发展持股90%，上海青浦区徐泾经济联合社全资子公司持股10%，而楼盘的推广名也从“俊灿星城”变为“虹桥灿耀星城”（下文仍称“俊灿星城”）。

俊灿星城位于上海市青浦区徐泾镇，与虹桥国际机场的直线距离仅约5km，它的前身是徐泾老集镇城中村改造项目。2015年5月，俊发联手青浦本土房企灿辉签下项目的合作框架协议，正式布局上海，经过长达5年的潜伏，新徐泾城实业在2020年7月以14.09亿元的总价竞得由它转化出来的其中三宗地块，开始进入获得投资回报的阶段。一年后，又以15.37亿元的总价再入一宗住宅用地。

这个总投资额约107亿元、改造面积528.7亩的旧改项目，颇具里程碑意义，它既是俊发在上海的第一个项目，也是多年来唯一成功落子的一个，它同时还标志着俊发以旧改方式迈开全国化步伐。

2021年11月28日，俊灿星城首次开盘，503套房源吸引了892组有效意向客户的认购，所有房源在开盘当天便被抢售一空。不过，漂亮的开局却没能让一个区域型房企好好地讲述它的全国化故事，时代财经了解到，陷入流动性危机后，俊发开始收缩全国多地的旧改战线。

俊发退出上海唯一项目

由于俊灿星城采用随机摇号排序确定选房顺序，在有效意向客户数量比房源数量多出389组的情况下，顺序号越靠前意味着“上车”的机会更大。正是在这样的规则下，李明成功“上车”俊灿星城，但现在他已说不清这是不是一件幸运的事。